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一物多卖情形下的物权变动规则

发布时间:2019-05-20   浏览:849
          我国《物权法》第9、23、24条规定了物权变动规则,即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。”由此可知,不动产物权变动以登记为生效要件、普通动产物权变动以交付为生效要件,特殊动产(船舶、机动车、航空器)物权变动以交付为生效要件,同时以登记未对抗要件。
        然而,现实中经常出现一物多卖情形,一物多卖即就同一动产或不动产分别订立数份买卖合同,而在一物多卖情况下,不可能所有的买受人都可实际取得物的所有权。当所有的买收人均主张交付或办理产权登记且买卖合同均有效时,何人可取的所有权就成为了争议的焦点。为解决此问题,相关法律对此做出了规定:
        1. 不动产一物多卖:
        已经登记的,由登记在先者取得所有权,均未登记的合同成立先的买受人可主张办理所有权登记。
        2. 普通动产一物多卖:
       出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:
      (1)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;
      (2)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;
      (3)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。
      3. 特殊动产一物多卖:
       出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:
     (1)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;
     (2)均未受领交付,先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;
     (3)均未受领交付,也未办理所有权转移登记手续,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;
     (4)出卖人将标的物交付给买受人之一,又为其他买受人办理所有权转移登记,已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的,人民法院应予支持。
      当然,因一物多卖无法取得物权的,可依照合同目的不能实现为由,请求解除买卖合同,并依照买卖合同约定承担违约责任。
 
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