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房屋租赁合同中的几个问题

发布时间:2019-05-10   浏览:657
        房屋租赁合同即出租者将房屋租给承租者使用,承租者支付租金的合同,依据房屋租赁合同,承租者可合法占有租赁房屋,在房屋租赁合同中有几个问题是值得注意的。
        1、关于转租问题,房屋租赁合同成立后,承租者将房屋转租他人的,应当经出租者同意,若未经出租者同意,则出租者有权解除房屋租赁合同。
        2、关于房屋租赁合同形式问题。对于订立房屋租赁合同是要采取口头。书面或其他形式,法律无明确规定,但是规定了房屋租赁合同期限6个月以上的应订立书面房屋租赁合同,未订立书面合同的,将视为订立了不定期房屋租赁合同。
        3、关于备案问题。根据规定,订立房屋租赁合同后,合同当事人应在房屋租赁合同成立后1个月内进行备案,房屋租赁合同备案是为了房产交易市场的稳定有序,虽然现在很多人在订立房屋租赁合同后未进行备案,但是为了租赁双方利益,应及时进行备案。
        4、关于房屋在租赁期间买卖问题。我国法律规定了承租者的优先购买权,及房屋在房屋租赁合同期间内买卖的,承租者享有同等条件下的优先购买权,同时,房屋在租赁期间发生所有权变动的,新的所有权人需继续履行房屋租赁合同。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题,我们以专业为您提供优质高效服务,期待与您合作。

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