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什么情形下房屋买卖合同无效?

发布时间:2019-05-09   浏览:693
        房屋买卖合同无效是指房屋买卖合同虽然已经成立,但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力。房屋买卖合同无效是由于合同具有违法性,当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同,房屋买卖合同无效是绝对的,并且自始没有法律约束力。根据法律规定,房屋买卖合同无效主要存在以下情形:
        1.一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同,损害国家利益的,房屋买卖合同无效。欺诈即一方当事人故意告知对方不真实情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示。所谓胁迫是指以生命健康、财产等造成损害等为要挟,迫使对方作出违背其真实意思的意思表示。但是以欺诈和胁迫手段订立的房屋买卖合同并非全部无效,仅当其损害了国家利益时才为无效合同。
        2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,房屋买卖合同无效。恶意是指当事人明知或者应当知道其所订立的合同将对国家、集体或者第三人造成损害而故意为之。串通即当事人双方对合同即将造成的损害提前达成约定一致同意。
        3.以合法形式掩盖非法目的的,房屋买卖合同无效。
        4.损害社会公共利益的房屋买卖合同无效。
        5.违反法律和法规强制性规定的,房屋买卖合同无效。
        房屋买卖合同无效后,合同效力自始不存在,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但是,若因恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益导致房屋买卖合同无效的,因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。 陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题,我们以专业为您提供优质高效服务,期待与您合作。

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