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房屋转让的禁止情形

发布时间:2019-05-08   浏览:708
        房屋转让禁止即不允许房屋转让,一般而言以出让或划拨方式取得土地使用权的,该土地上所建房屋均是允许转让的,但是出于保障国家集体或第三人利益,特定情况下房屋禁止转让。根据规定,以下房地产不得转让:
        (1)以出让方式取得土地使用权,未按约定支付全部土地使用权出让金或未并取得土地使用权证书的,禁止房屋转让;
        (2)以出让方式取得土地使用权,进行投资开发,房屋建设工程未完成开发投资总额25%以上,或成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件的,禁止房屋转让;
  (3)被相关机关查封或者限制房地产权利的,禁止房屋转让;
  (4)土地使用权被依法收回的,禁止房屋转让;土地使用权被收回主要包括土地使用权期满未续签或因公共目的被收回等情形。
  (5)房屋属于共有房屋,未经其他共有人书面同意,禁止房屋转让;
  (6)房屋存在权属有争议的,在争议确定前禁止房屋转让;
        (7)未依法登记领取权属证书的,禁止房屋转让;
        存在禁止房屋转让情形,不得办理房屋转让手续,但是房屋转让合同若无无效或可撤销情形,房屋转让合同效力不受影响,因禁止房屋转让未能办理房屋转让手续的,可要求承担违约责任。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题,我们以专业为您提供优质高效服务,期待与您合作。

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